阳台窗户漏水是一件令人非常头疼的事情，尤其是在下雨天，情况更加糟糕。若是想要改变这种现状，首先要了解怎么维修。下面就和小编一起来看看阳台窗户漏水怎么维修，顺便来说说阳台漏水用什么胶以及阳台漏水物业管吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、阳台窗户漏水怎么维修

1、阳台窗户漏水怎么维修？在维修阳台窗户之前，首先要了解清楚漏水的原因。一般的原因有两个，一是阳台窗户密封不够下雨造成漏水。二是因为阳台风水雨淋防水层老化损坏，再加上外部保温层不够造成的阳台漏水。

2、若阳台漏水是因为窗户与墙体之间的接缝过大，可以将原有的老化或破损的密封材料剔除，然后将基层处理干净平整顺直。之后将窗户与墙体较大的缝隙处用发泡胶填满，内、外侧及窗框、窗扇压条必须打满胶密封起来。

3、针对严重的阳台漏水维修，需要将防水重做一遍，特别是顶面以及墙面的防水。也可以在墙面上方加挡水板，可以减轻雨水对阳台窗户与墙体之间的填充层的冲击。

4、详细步骤：先清理基层，找平、找坡后再进行清理基层，拿铲刀清理表面浮浆、浮灰；阳台漏水维修要记得地面洒水处理，由于基层比较干燥，若是不洒水，涂刷的水性防水涂料容易失水，影响成膜效果。

在施工的过程中，要注意细部节点处理，像阴角、阳角部位先用堵漏王封实，在立面刷够150mm以上的高度，做防水加强层处理。*做24小时闭水试验，确认新做的防水没有问题后即可恢复墙砖地砖。

二、阳台漏水用什么胶

1、阳台漏水用什么胶？对于阳台漏水的情况，一般会采用玻璃胶进行修补。尤其是针对窗户与墙面缝隙过大的情况，*适合使用玻璃胶。此种修补*一般可以使用2年左右。使用玻璃胶修补是非常简单的，也可以自己动手修补，以下是详细的步骤。

2、首先戴上透明手套，把玻璃胶均匀抹在手指上，针对缝隙进行填缝补修。如果是窗框与结构间漏水，应将漏水处原密封材料清除，之后重新打注发泡胶，然后用玻璃胶密封即可；如果是玻璃与窗框之间漏水，建议采用硅酮耐候密封胶处理。

3、在使用玻璃胶的时候，需要特别注意涂抹的细节，可以少量多次，不要一次性涂抹过多，否则溢出墙外，影响整体的美观性。

三、阳台漏水物业管吗

阳台漏水物业管吗？首先要确定是什么类型的阳台，若是公共阳台，一般是归物业管；若是自己的阳台，属于个人管，物业是没有责任的。具体的依据如下：

根据《物业管理条例》：

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

因此，若是出现阳台漏水的时候，自己家的阳台只能自己修补或者找师傅修补，物业是不用负责的。

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